Thực lòng mà nói, sự sụt giảm mạnh của Vanke hôm nay thực sự khiến nhiều người ngạc nhiên. Bởi lẽ, sau Tết Nguyên đán, hầu hết các công ty bất động sản khác đều đã không còn gặp phải những vấn đề nghiêm trọng về nợ.
Vanke, với nền tảng là một doanh nghiệp nhà nước và từng là “ông lớn” trong ngành bất động sản, năm ngoái còn nhận được sự bảo lãnh từ Ủy ban Quản lý và Kinh doanh Tài sản Nhà nước thành phố Thâm Quyến. Điều này cơ bản đã mang lại niềm tin cho các chủ nợ rằng vấn đề vi phạm nghĩa vụ nợ sẽ không xảy ra. Nhiều chủ nợ cũng sẵn sàng hợp tác nhờ uy tín mạnh mẽ của Vanke cùng tình hình tài chính vững chắc. Cả trên báo cáo tài chính lẫn diễn biến giá cổ phiếu, Vanke đều được đánh giá là một học sinh giỏi, nằm trong danh sách trắng của Ngân hàng Trung ương, đồng thời có sự hỗ trợ từ vốn nhà nước. Do đó, Vanke được coi là cái tên duy nhất trong đợt điều chỉnh bất động sản lần này mà mọi người cho rằng đã an toàn.
Tuy nhiên, hôm nay cổ phiếu và trái phiếu của Vanke đều bị bán tháo nặng nề. Nguyên nhân bắt nguồn từ những tin đồn sáng nay về khả năng một khoản nợ nào đó cần gia hạn thanh toán. Người ta thường nói: “Kỳ vọng càng cao thì thất vọng càng lớn”. Kết quả là các nhà đầu tư không thể chấp nhận được việc một doanh nghiệp tốt như Vanke lại gặp khó khăn trong việc trả nợ. Điều này đã khiến những người từng kỳ vọng vào Vanke bắt đầu chuyển sang nghi ngờ.
Thực tế, trong ba năm qua, dù bạn là doanh nghiệp bất động sản thuộc loại hình nào, thì việc kinh doanh đều rất khó khăn. Ngay cả khi tài chính trước đây luôn khỏe mạnh và không có vấn đề gì, nhưng thị trường bất động sản bắt đầu đi xuống kể từ đầu năm nay, giá nhà đất giảm mạnh, lượng bán ra không đạt mục tiêu. Dù bạn có là doanh nghiệp bất động sản lớn sunwin 789 club nhất thế giới thì cũng không thể chịu nổi áp lực này.
Do đó, việc gia hạn một số khoản nợ là một biện pháp tài chính bình thường, tương tự như phát hành trái phiếu. Tuy nhiên, hiện tại, thị trường bất động sản đang ở trạng thái nhạy cảm như chim sợ cành cong, không chịu đựng được bất kỳ cú sốc nào.
Từ tháng Ba trở đi, nhiều thành phố đã chứng kiến sự tăng trưởng về lượng giao dịch sau một thời gian dài giá nhà ổn định, được gọi là “mùa xuân nhỏ”. Đồng thời, Hội nghị toàn quốc đang diễn ra, giữ vững sự ổn định là ưu tiên hàng đầu. Nhiều chuyên gia trong ngành bất động sản dự đoán rằng trong tháng tới, có thể sẽ có nhiều chính sách khuyến khích nhằm ổn định thị trường bất động sản.
Tôi đã chia sẻ trong bài trả lời câu hỏi của độc giả vài ngày trước rằng, dù thị trường bất động sản và giá nhà đất hiện tại hay trong tương lai có diễn biến ra sao, thì ít nhất ở thời điểm hiện tại, thị trường đã ở vùng đáy. Mỗi thành phố sẽ có thời gian và tiến độ chạm đáy khác nhau, nhưng không thể phủ nhận rằng việc thăm dò ở vùng đáy là điều tất yếu, thậm chí có thể xảy ra hiện tượng giảm quá mức ở một số khu vực.
Tuy nhiên, mong đợi giá nhà giảm đến mức ai cũng mua được là điều không thực tế. Để sở hữu một ngôi nhà ở thành phố, bạn vẫn cần phải nỗ lực làm việc trong nhiều năm, thậm chí cả hai gia đình phải tích lũy vốn gốc mới có thể mua được.
Dù nhiều người không muốn chấp nhận điều này, nhưng đó là thực tế.
Chuyên mục đầu tiên của tôi dưới dạng “Báo童” chính thức đã được mở. Bạn có thể đăng ký để cùng nâng cấp hệ thống cuộc sống của mình. Khi đăng ký, bạn sẽ nhận được quyền truy cập vào hai nhóm nội dung trả phí. Nếu bạn đã là thành viên của nhóm nội dung trả phí, tôi khuyên bạn không nên đăng ký chuyên mục này vì nội dung trong nhóm bao gồm đầy đủ hơn, kèm theo suy nghĩ và tổng kết hàng ngày.
Nhấn vào biểu mẫu hoặc quét mã QR bên dưới Để tham gia nhóm tri thức của tôi Cùng thảo luận về trải nghiệm hằng ngày và quá trình trưởng thành Nâng cấp hệ thống cuộc sống của bạn!